Приемка квартиры

Приемка квартиры — это важный этап, который необходимо пройти каждому покупателю жилья в новостройке. От того, насколько тщательно вы проверите квартиру, зависит, получите ли вы в итоге жилье, которое соответствует вашим ожиданиям.

В этой статье мы расскажем, что нужно знать о приемке квартиры, как подготовиться к ней и какие документы нужно взять с собой.

Что такое приемка квартиры?

Приемка квартиры — это процедура, в ходе которой покупатель проверяет квартиру на соответствие условиям договора долевого участия (ДДУ). В случае выявления недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика их устранения.

Приемка квартиры проводится в несколько этапов:

1. Предварительный осмотр. На этом этапе покупатель осматривает квартиру в общих чертах, чтобы убедиться в том, что она соответствует заявленным характеристикам.
2. Тщательный осмотр. На этом этапе покупатель проверяет квартиру более детально, обращая внимание на все возможные дефекты.
3. Составление акта приема-передачи. После завершения осмотра составляется акт приема-передачи, в котором фиксируются все выявленные недостатки.

Как подготовиться к приемке квартиры?

Чтобы максимально эффективно подготовиться к приемке квартиры, необходимо сделать следующее:

• Изучите документы. Перед приемкой квартиры внимательно ознакомьтесь с договором долевого участия, проектной документацией и другими документами, которые касаются вашей квартиры. Это поможет вам понять, какие характеристики должна иметь квартира и на что обращать внимание при осмотре.
• Соберите необходимые инструменты. Для осмотра квартиры вам понадобятся следующие инструменты:
  • Рулетка
  • Уровень
  • Отвес
  • Шнур
  • Паяльник
  • Отвертка
  • Молоток
  • Плитка
  • Мел
• Пригласите помощника. Приемка квартиры — это ответственный процесс, который лучше проводить вдвоем. Помощник сможет помочь вам заметить недостатки, которые вы могли пропустить самостоятельно.

Что нужно проверять при приемке квартиры?

При приемке квартиры необходимо проверить следующие параметры:

• Площадь. Площадь квартиры должна соответствовать проектной документации. Для проверки площади квартиры можно использовать рулетку.
• Размеры помещений. Размеры помещений также должны соответствовать проектной документации. Для проверки размеров помещений можно использовать рулетку и уровень.
• Отделка. Отделка квартиры должна быть выполнена в соответствии с проектом. Особое внимание следует обратить на качество материалов и работ.
• Инженерные коммуникации. Инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электричество, отопление) должны быть в рабочем состоянии. Для проверки работоспособности инженерных коммуникаций можно открыть краны, включить свет и проверить работу розеток.
• Окна и двери. Окна и двери должны быть герметичными и исправными. Для проверки герметичности окон и дверей можно приложить лист бумаги к раме и посмотреть, не будет ли он пропускать воздух.
• Балкон или лоджия. Балкон или лоджия должны быть в хорошем состоянии. Особое внимание следует обратить на наличие трещин и дефектов в плите балкона или лоджии.
• Техническое состояние квартиры. Необходимо проверить, нет ли в квартире каких-либо технических дефектов, таких как трещины в стенах, протечки, неисправности сантехники и электрики.

Что делать, если обнаружены недостатки?

Если при приемке квартиры вы обнаружили недостатки, необходимо составить акт приема-передачи с перечнем выявленных недостатков. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, один из которых остается у вас, а другой — у застройщика.

После подписания акта приема-передачи вы можете потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Застройщик обязан устранить недостатки в течение разумного срока, но не позднее чем в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Если застройщик отказывается устранить недостатки, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам необходимо будет предоставить суду акт приема-передачи с перечнем выявленных недостатков, а также другие доказательства, подтверждающие наличие недостатков.

Какие документы нужно взять с собой на приемку квартиры?

На приемку квартиры необходимо взять с собой следующие документы:

• Договор долевого участия.
• Приложение к договору долевого участия с планом квартиры.
• Паспорт.
• Доверенность от всех собственников, которые не присутствуют на приемке.

При необходимости вы также можете взять с собой следующие документы:

• Технический и кадастровый паспорта дома.
• Документы на установленные счетчики с их показаниями.